O financiamento imobiliário é um modelo de empréstimo com a finalidade de adquirir uma casa ou apartamento, novo ou usado, construir ou reformar imóveis residenciais, bem como instalações comerciais, como apartamento, quarto ou armazém. Agora, o que muitos desconhecem é que não há apenas um tipo dele.
Sabendo não haver apenas uma modalidade, você deve estar se perguntando qual deles melhor se encaixa em suas necessidades, não é mesmo? Saiba analisar as opções, preferências e condições para determinar a melhor opção para a sua situação. Além disso, o valor da propriedade, sua renda e a quantidade de dinheiro que você tem disponível para investir nessa propriedade afetarão quando decidir adquiri-la.
Então, você precisa conhecer as opções disponíveis e todas as condições para fazer a escolha certa. Assim, faça sua pesquisa e conheça cada tipo de patrocínio. E para te ajudar nessa escolha, apresentaremos neste artigo as opções disponíveis, com suas principais características.
Você também deve saber que a depreciação é usada para pagar dívidas. Portanto, dependendo da instituição financeira, a amortização pode variar, assim como para cada empréstimo. É importante examinar como esses fatores são aplicados e como eles afetam seus objetivos.
Por fim, se você está procurando um imóvel para investir, conheça o financiamento imobiliário e a depreciação que você encontra aqui. Além disso, coloque suas finanças em ordem e planeje bastante, pois é um grande investimento.
O melhor tipo de financiamento imobiliário para você
Antes de encontrar o melhor tipo de financiamento imobiliário para o seu caso, você precisa conhecer as opções disponíveis. Para tanto, explicaremos como funcionam, a saber:
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH);
- Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI);
- Casa Verde e Amarela.
Portanto, conhecendo os tipos de financiamento imobiliário, você entenderá os requisitos. Assim, você poderá escolher a melhor alternativa. Além disso, para cada modalidade de financiamento, é aplicada a amortização para pagamento do passivo. Portanto, deve-se atentar para a forma como as instituições financeiras aplicam os recursos. Assim, existem 3 tipos de amortização:
Tabela Price
Raramente utilizado no Brasil, esse tipo de depreciação é aplicado principalmente no exterior. Por isso, tem parcelas fixas, em que os juros diminuem e a depreciação aumenta. Assim, nas primeiras parcelas, a maior parte do pagamento será de juros. Portanto, quando os pagamentos forem feitos, os juros diminuirão.
Como os juros são calculados conforme o valor ainda a ser pago ao banco, a cada mês ele diminui gradativamente e, eventualmente, você tem que pagar um valor extra. Dessa forma, os juros são distribuídos de acordo com o valor de cada parcela.
Sistema de Amortização Crescente (Sacre)
Combinando a tabela de preços com o SAC, temos o Sacre. Assim, as parcelas aumentam de valor gradativamente até um determinado valor e, a partir daí, até o final, começam a diminuir. Assim, a amortização ocorre à medida que os pagamentos são efetuados, reduzindo assim as taxas de juros.
Sistema de Amortização Constante (SAC)
Como cada parcela e juros incidem sobre o valor do devedor, o valor das parcelas vai diminuindo com o tempo. Como resultado, o valor a ser pago com os juros é reduzido. Deste modo, a taxa de juros reduz ao passo que a amortização é fixa.
Conhecendo todas as condições desse tipo de hipoteca, você poderá determinar a melhor opção para o seu perfil e encontrar o melhor preço e condições de pagamento.
Afinal, quais são os tipos de financiamento imobiliário?
É melhor conhecer todas as possibilidades, para fazer o melhor investimento possível. Além disso, dependendo da instituição financeira, pode haver diferença entre os tipos de financiamento habitacional.
Por isso, vamos te ajudar a conhecer cada um deles. Entender os tipos de financiamento imobiliário torna a compra do imóvel dos seus sonhos muito mais fácil e tranquila. Vamos a eles?
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)
Nesse tipo de financiamento imobiliário, os recursos da caderneta de poupança e do FGTS são utilizados para poder liberar empréstimos para pessoas que desejam comprar um imóvel ou construí-lo.
Esse sistema foi desenvolvido para auxiliar o mercado imobiliário. Muitos que antes não tinham condições de financiar um imóvel, com o SFH têm essa possibilidade. Assim, conforme as características desta forma de financiamento, financiará até 80% do valor total do ativo, incluindo custos de consultoria.
Para poder celebrar um contrato de financiamento imobiliário deste tipo, outro contrato não pode estar ativo. Além disso, é necessário um valor correspondente a 10% do valor total do imóvel para poder utilizar o FGTS como dedução do valor do imóvel.
Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI)
Caso a sua solicitação não se encaixe no SFH, é o SFI que deverá ser utilizado. Além de atender necessidades inadequadas, o SFH também é utilizado por investidores do setor imobiliário. Portanto, imóveis de alto valor se enquadram nessa categoria de financiamento imobiliário.
Nos grandes centros urbanos, como São Paulo, Brasília e Rio de Janeiro, esse sistema é amplamente utilizado, devido aos preços mais elevados dos imóveis. Dessa forma, com o SFI, as pessoas podem comprar casas ou apartamentos sem muita burocracia. Com isso, pode-se obter uma taxa melhor, pois pode ser negociada com a instituição financeira. No entanto, o FGTS não pode ser usado para ajudar a devolver o valor do imóvel.
Casa Verde e Amarela
O programa habitacional foi criado para facilitar a compra de imóveis para cidadãos de baixa renda. Portanto, é possível reduzir o déficit habitacional no Brasil. Assim, nesse tipo de financiamento imobiliário, os brasileiros se beneficiam de condições especiais que permitem a compra da casa própria.
Um financiamento imobiliário com mais segurança para você!
O financiamento imobiliário é um excelente recurso aos que desejam construir, bem como realizar um investimento. Você já sabe quais modalidades de financiamento existentes no mercado e tipos de amortização que melhor se encaixam no seu bolso. Mas você sabia que há também um seguro financiamento imobiliário?
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