6 dicas para comprar um imóvel para investir

Dependendo do perfil do investidor, da situação da economia e, claro, do montante disponível, o leque de possibilidades de imóvel como investimento pode se abrir ou acabar se fechando. De toda forma, independentemente de particularidades, é um tipo democrático de investimento.

É sempre possível adquirir um imóvel para investimento que se alinhe às suas necessidades, possibilidades e seus objetivos. Pensando nisso, nós, da AE Patrimônio, listamos abaixo 6 dicas para comprar um imóvel para investir. Acompanhe com a gente!

Pense nos seus objetivos

É verdade que comprar um imóvel para investimento definitivamente tem um peso considerável. Por isso é que saber como exatamente fazer a compra do imóvel adequado é fator crucial para o sucesso e a rentabilidade da ação.

Na prática, a regra é básica para qualquer investimento. Antes de aplicar seu dinheiro, defina muito bem o que você deseja obter para que o investimento cumpra seus objetivos iniciais.

Assim, se você quer ter uma rentabilidade maior e em pouco tempo, precisará comprar um imóvel para rápida revenda — o que geralmente consiste em adquirir imóveis considerados boas oportunidades, reformá-los e vendê-los em seguida. Já se o objetivo é ter uma renda extra fixa, o ideal é adquirir um imóvel para alugar.

Analise o público-alvo

Além de considerar seu perfil de investidor, bem como o seu patrimônio, também é preciso ter em mente o público-alvo. Se há mais chances de venda ou de aluguel, isso deve ser considerado para sua decisão. Entender e conhecer o público-alvo também é interessante para acertar nas características do imóvel, tais como tamanho, localização e estilo.

Não se esqueça que, nesse momento, é mais importante pensar de maneira pragmática do que escolher imóveis com base em conceitos meramente subjetivos.

Considere as diferentes opções

Se você está pensando em comprar um imóvel como investimento, perceberá que as opções disponíveis são enormes. Novo, usado, na planta, grande, compacto, com ou sem área privativa, com ou sem estrutura de lazer no prédio, com nenhuma, uma, duas ou mais vagas de garagem e assim por diante. Em meio a tantas possibilidades, o que escolher?

Comprar um imóvel usado é uma boa opção se você estiver disposto a reformá-lo, valorizando-o para garantir uma revenda mais em conta, ou mesmo para alavancar o valor do aluguel. Já um imóvel novo, embora mais caro, é ideal para uma locação com mais qualidade, assim como por um preço mais elevado.

E um imóvel para investimento que esteja na planta é uma aquisição com valorização certa. Nesse caso, você pode fechar contrato com a incorporadora e, quando o imóvel já estiver valorizado, mesmo ainda na construção, pode revendê-lo, lucrando com a valorização. 

Também é possível esperar a conclusão da construção para revender ou mesmo para alugar uma unidade novinha em folha.

Rentabilidade do investimento

Você pode se deparar com diversas oportunidades atraentes e que pareçam igualmente vantajosas. Pense na rentabilidade entre 0,5% do aluguel do imóvel. Outra opção é a valorização do bem para revenda. Então, você precisará analisar não somente o preço obtido, mas também o tempo até a venda propriamente dita.

Se essa é sua intenção, saiba que liquidez é importante e vale mais a pena ter um pouco menos de rentabilidade em troca de um processo mais rápido e mais fluxo de dinheiro para seu investimento. Assim, no caso de precisar decidir entre dois imóveis com rentabilidade parecida, escolha aquele que exigir menos tempo para ser vendido.

Entre em um consórcio para a aquisição

Sabia que uma das formas mais vantajosas de se investir em imóveis é participando de um consórcio? Isso se deve primeiramente ao fato de que você não precisa dispor de todo o capital de uma só vez. Você pode, assim, pagar parcelas que se adaptem ao seu orçamento. 

Além disso, é uma opção mais em conta do que o financiamento, porque não contém as tradicionais taxas de juros. Isso faz com que sua rentabilidade seja maior e o investimento, mais vantajoso.

Outra questão importante é que, nesse caso, seu investimento pode se basear na contemplação da carta de crédito. E você ainda tem a possibilidade de oferecer um lance e, com isso, ser rapidamente contemplado. Com a carta de crédito em mãos, você pode compra à vista.

Invista apenas o valor justo e necessário

Por mais atrativo que comprar um imóvel como investimento possa ser, é preciso ter bastante cuidado na hora de definir o valor a ser aplicado.

Além de considerar a própria rentabilidade, você deve levar em conta sua real capacidade financeira. Afinal, o investimento deve servir para aumentar seu patrimônio e não para causar dificuldades em sua vida financeira.

Assim, se escolher um consórcio de imóveis, por exemplo, opte por uma carta de crédito cujas prestações caibam sem sobrepeso no seu bolso, de modo a favorecer os resultados do investimento.

Um imóvel como investimento está mais próximo de você!

É possível adquirir um imóvel para investimento que se alinhe às suas necessidades, possibilidades e seus objetivos. Basta que você tenha as melhores orientações para que tudo transcorra da melhor forma para ambas as partes.

A AE Patrimônio já participou da conquista de muitas pessoas e pode fazer parte da sua também. Acesse o nosso site e conheça todas as nossas opções de imóveis para investimento!

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