Saiba como avaliar o bairro, condomínio e o imóvel antes de comprar ou alugar

Existem diversos elementos determinantes no momento de comprar ou alugar um imóvel. Muita coisa já está possibilitada de ser feito através da internet, como triagem, pesquisa local, entre outros requisitos que são fundamentais para decisão de assinar o contrato. Mas a visita ao local ainda é parte fundamental no poder de decisão. E nem sempre só a análise ao imóvel é importante neste momento. Avaliar também o bairro e o entorno do empreendimento podem garantir uma escolha certeira. Além disso, conhecer toda a estrutura do condomínio pode resultar em uma maior satisfação. Entenda como avaliar o bairro, condomínio e o imóvel antes de comprar ou alugar nesse artigo especial que preparamos para você.

“A análise criteriosa antes de fechar o negócio é importante para encontrar o imóvel dos sonhos. Até porque, depois de fechar negócio, vai ser uma frustração descobrir que aquele bem, que tem o valor alto, não é exatamente o que foi desejado. Isso pode gerar um trauma na família e um problema dentro de casa”, ressalta José Augusto Viana Neto, presidente do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (Creci-SP).

Avalie todas as possiblidades

Fator importante na escolha de qualquer imóvel é a localização porque é preciso saber se o imóvel atende às necessidades do dia a dia dos moradores. O primeiro passo é definir o bairro, seja perto da escola das crianças ou do trabalho, e focar no que vai te proporcionar uma melhor qualidade de vida dentro do que é possível pagar. Depois disso, além de avaliar a região pela própria internet, que mostra o que tem no entorno, também é muito importante dar uma volta na região antes de fechar o negócio. “Buscar o que é importante para se viver bem é essencial, tem que procurar um imóvel em um lugar que dê para viver bem ou não vai valer o investimento. Pontos que devem ser analisados são se existe comércio por perto, se há serviços também, como escolas e hospitais, se está perto do trabalho, ou se o acesso é fácil, com transportes públicos. É preciso avaliar as necessidades de cada um”, sugere Manoel da Silveira Maia. 

Olhe com atenção o entorno

Saber se o entorno do condomínio atende a todas as necessidades é um passo importante, mas hoje em dia também é fundamental estar atento à questão de segurança e também como é o funcionamento do condomínio. Os futuros vizinhos, inclusive podem ser uma boa fonte de informação. Para isso, é preciso bater um papo com os vizinhos ou o síndico para saber se o bairro é seguro, se o edifício tem câmeras de segurança, se a água é de poço, se possuí gerador de energia, se existe uma estrutura para crianças, todos esses detalhes podem fazer a diferença no final. Analise ainda se na região existe algo que pode acabar gerando algum tipo de transtorno mesmo quando estiver dentro do imóvel. ”Procure saber se por perto funciona alguma igreja, uma escola ou um campo de futebol, que vai acabar resultando em barulho, por exemplo”.

Veja os detalhes do apartamento

Visitar o imóvel é parte fundamental, essa hora não é apenas de analisar tudo dentro do apartamento, mas também de saber se é o lugar que vai sentir bem e feliz. Mas, além da sensação, muitos aspectos práticos devem ser avaliados. Deve-se levar em consideração as necessidades dos moradores que irão morar ali. Então avaliar se o espaço vai comportar todas as pessoas que vão morar na casa é fundamental. Número de quartos, espaço, armários, cada detalhe pode fazer a diferença porque cada um sabe o que precisa para viver bem. “É importante analisar se o tamanho vai comportar toda a família, como está a distribuição dos cômodos e se ela valoriza o espaço”, explica José Augusto. Também vale a pena verificar se o imóvel passou por modificações e se ela agrada ao novo morador, afinal de contas o gosto precisa bater. Ou se novas mudanças vai caber no orçamento mesmo investindo alto no imóvel.

Importante se atentar a infraestrutura

Alguns detalhes podem passar despercebidos, por isso é fundamental dar a devida importância para infraestrutura do imóvel. Afinal de contas, ninguém quer comprar um apartamento ou uma casa que vá ter problemas, gerar transtornos e mais gastos. “Avalie a parte elétrica e hidráulica, a tubulação e o esgoto, por exemplo. Verifique também o teto, seja da cozinha ou do banheiro, e também do lado contrário das paredes que têm encanamento porque, se tiver uma mancha de umidade, pode ser um sinal que existe alguma infiltração”, diz José Augusto. Os armários também devem ser avaliados com cuidado. Os embutidos e em bom estado trazem vantagem porque com a decoração por terem sido feitos sob medida para o ambiente. Ainda é importante abrir as portas para analisar as condições das portas e internas, se existe cupim ou precisa de reforma.

Posicionamento do imóvel

Já dentro do imóvel, cada detalhe faz toda diferença. Mas uma questão que pesa é a posição do imóvel, afinal de contas, existe uma busca pelas nascentes, que sejam bem arejados e iluminados. É comum a pessoa se arrepender depois de comprar ou alugar porque descobre que o apartamento ou a casa não é ventilada e recebe sol”, pontua Manoel da Silveira Maia. Por conta disso, uma sugestão é visitar o imóvel em diversos horários, abrir as janelas e passar um tempo nele para avaliar em diversas situações. “Não deixe de fazer uma visita na hora que o sol estiver a pino e outra à noite para ter uma referência em relação aos dois turnos”, acrescenta José Augusto. Abrir a janela também pode ser uma ação importante, já que, assim, será possível avaliar a iluminação do imóvel e também a ventilação. Além disso, também é importante saber o que terá de vista, se um jardim ou outro edifício, a casa do vizinho ou uma parede.

Regras e benefícios do condomínio

Dentro do empreendimento, não visite apenas o imóvel. Analisar também o condomínio e suas instalações pode gerar um resultado mais satisfatório. Se o futuro morador tem filhos ainda criança, pode ver se tem piscina, playground, salão de jogos, quadras. Se os moradores gostam de fazer festas, é importante olhar o salão de festas. Além de avaliar as instalações e se elas atendem às necessidades ou se estão dentro do que o interessado busca, também vale a pena olhar as regras do condomínio. “Nelas estão as regras de convivência e também direitos e deveres dentro do empreendimento”, afirma o presidente do Creci-RJ. Também não deixe de conferir o quadro de avisos, que pode ter informações importantes, sejam positivas ou negativas.

Atente-se à segurança

Infelizmente, a violência é um problema nacional que interfere, inclusive, no momento de comprar ou alugar imóveis. A casa ou apartamento precisa ser um lugar agradável, em que todos possam se sentir confortáveis e seguros.

Quando se trata de segurança, todo cuidado ainda é pouco. Além de conversar com a vizinhança sobre o assunto, pode ser útil pesquisar sobre os índices de criminalidade na região. Além disso, dê preferência para os imóveis que apresentam equipamentos de segurança, como câmeras, portão automático, sistemas de monitoramento, portarias 24hrs, entre outros.

Escolha o tamanho adequado

O tamanho do imóvel é outro fator que deve ser considerado. O lar deve ter espaço para abrigar os moradores confortavelmente e também permitir que as atividades da rotina sejam executadas com tranquilidade. Vários critérios precisam ser pensados para decidir se a propriedade precisa ser mais compacta ou mais espaçosa. Veja alguns pontos podem ajudar a nortear essa decisão:

• Tamanho da família
• Estilo de vida
• Valor disponível para investir
• Animais de estimação

Imóveis grandes e imóveis pequenos têm suas vantagens e desvantagens. Com menos espaço, por exemplo, a limpeza e organização fica mais fácil. Entretanto, em propriedades maiores é possível reunir um número maior de convidados. As propriedades dos moradores precisam ser avaliadas para escolher o tamanho compatível.

Confira a documentação da propriedade

É inevitável ter de lidar com a burocracia para alugar ou comprar um imóvel. Apesar de não ser uma parte muito divertida, a análise da documentação é essencial para garantir a segurança da transação.

Apesar da escrita complexa, o contrato de locação e o contrato de compra e venda de imóvel precisam ser lidos com extrema atenção. Esse é um dos motivos que torna indispensável a presença de um corretor de imóveis para mediar esses processos. Um especialista no assunto vai poder garantir que todos os documentos estão regulares e vai deixar todos os envolvidos mais seguros.

Avalie os custos da moradia

Para não ter problemas com dívidas, é essencial fazer um planejamento financeiro e escolher um imóvel compatível com a renda dos moradores. Se o plano é alugar uma propriedade, é preciso verificar, além do valor do aluguel, qual vai ser a garantia de locação utilizada. Em alguns casos, como na caução ou no título de capacitação, vai ser preciso disponibilizar uma quantia extra.

No caso da compra de um imóvel por meio de financiamento imobiliário, é essencial verificar se as prestações do empréstimo não vão sufocar o orçamento doméstico. O valor do condomínio e do IPTU também precisam entrar no planejamento.

A localização é outro item que, muitas vezes passa despercebido no planejamento financeiro, o que é um grande erro. Afinal, os valores praticados na região também interferem no custo de vida das pessoas que vivem lá.

Avaliar o imóvel não é uma tarefa simples. São diversos itens que precisam ser checados para entender se a casa ou apartamento vão conseguir atender as necessidades e expectativas da família.

Valorização do Imóvel

Outra questão a ser analisada é a valorização do imóvel. Existem casos em que ela pode vir com o tempo, como em determinados bairros, que crescem além do esperado. Isso pode ocorrer por conta de um incremento no comércio local, o surgimento de escolas e outros atrativos que contribuem para agregar valor.

Sendo assim, reunir o maior número de informações pertinentes sobre a unidade, como sua localidade e a quantas anda o mercado imobiliário na região é relevante para que se tenha uma noção de quanto ela vale.

Outra forma de valorizar um imóvel é por meio de reformas. Logicamente, uma propriedade com duas suítes vale bem mais do que aquela que tem apenas uma, não é mesmo? Por isso, determinadas benfeitorias compensam, principalmente se o principal desejo é a valorização.